г Калининград, Ростовская ул, 7

Описание

Предлагается к продаже стильная трёхкомнатная квартира площадью 109 м² с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в престижном районе Амалиенау. Это идеальный вариант для тех, кто ценит не только простор, но и высокий уровень комфорта, приватность и атмосферу исторического центра.

▌ Ключевые особенности дома:

- Элитный клубный формат: кирпичный дом 2004 года постройки, в котором всего 28 квартир. Здесь царит тишина и уют, а соседи — люди вашего круга. Никаких шумных компаний и малогабаритного жилья.
- Экономичное автономное отопление: современный газовый котёл позволяет самостоятельно регулировать температуру и существенно экономить на коммунальных услугах.
- Безопасность и удобство: благоустроенная, огороженная территория с видеонаблюдением и парковочными местами для жильцов.

▌ О квартире:

- Авторский ремонт 2024 года: использованы премиальные отделочные материалы, включая деревянные и гипсовые панели, элитную испанскую и итальянскую плитку. На кухне и в ванной установлена техника Neff, сантехника Villeroy & Boch и Hansgrohe. Можно заехать и сразу наслаждаться жизнью, не тратя время и деньги на ремонт.
- Просторная и светлая планировка: две большие лоджии с панорамным видом на БФУ и зелёные сады. Кухня-гостиная 16 м², отдельная гостиная, две изолированные спальни. Хозяйская спальня имеет выход на собственную лоджию.
- Уникальная ванная комната: здесь есть окно, джакузи, современная душевая кабина и система «тёплый пол».
- Дополнительные преимущества: вместительная кладовая в подвале и закреплённое парковочное место. По желанию покупателя часть мебели и техники может остаться.

▌ Локация и инфраструктура:

Район предлагает всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности:

- Образование: рядом находятся престижные лицей ШИЛИ, гимназия №1, детские сады.
- Спорт и досуг: фитнес-клуб X-Fit с бассейном, бассейн «Альбатрос-Запад», живописная набережная пруда Поплавок, Центральный парк, Зоопарк.
- Бытовая инфраструктура: супермаркет SPAR всего в двух минутах ходьбы.

▌ Юридическая чистота и расходы:

- Прозрачная сделка: два собственника, квартира юридически чиста, без обременений и использования материнского капитала. В квартире никто не прописан.
- Коммуналка: ежемесячные платежи составляют 6000–7000 рублей, включая отопление в зимний период.

Квартира готова к показам. Звоните прямо сейчас.