С 1 октября 2026 года действуют новые условия программы «Семейная ипотека». Изменения касаются требований к заёмщикам, регистрации в приобретённом жилье и возможного повышения процентной ставки. Рассказываем, что важно знать семьям, планирующим покупку недвижимости.
1. Условия зависят от состава семьи
При определении условий кредитования учитываются наличие ребёнка до 6 лет включительно или ребёнка-инвалида до 18 лет, а также общее количество детей у родителя-заёмщика. Возраст остальных детей, в том числе совершеннолетних, значения не имеет.
2. Государственное субсидирование — 15 лет
Государство через ДОМ.РФ возмещает банку недополученные доходы в течение 15 лет с даты выдачи кредита. По окончании этого срока ставка может быть повышена в соответствии с условиями договора.
3. Новые правила регистрации
Совместная регистрация ребёнка с родителем при оформлении ипотеки больше не требуется.
При этом родитель, благодаря которому семья получила право на льготу, обязан оформить постоянную регистрацию в приобретённом жилье не позднее 271-го дня после регистрации права собственности. Подтверждать прописку необходимо ежегодно в течение пяти лет с даты выдачи кредита.
4. Когда могут повысить ставку?
Основаниями для повышения ставки могут стать:
- повторное использование СНИЛС ребёнка в программе — для кредитов с 1 февраля 2026 года;
- отсутствие регистрации в приобретённом жилье в установленный срок или неподтверждение прописки;
- отзыв согласия на сбор и обработку персональных данных в ПАО ДОМ.РФ;
- окончание периода государственного субсидирования;
- лишение родительских прав или отмена усыновления на дату заключения кредитного договора.
Условия повышения ставки указываются в пункте 4 индивидуальных условий кредитования и в соответствующей памятке банка.
5. Что важно покупателям?
Новые правила требуют внимательнее подходить к оформлению семейной ипотеки: заранее проверить право на льготу, изучить кредитный договор и не забыть о сроках регистрации.
Планируете покупку жилья? Агентство недвижимости TOPESTATE поможет подобрать подходящий объект и разобраться в вопросах подготовки к сделке.
